Rekordní investice v českém crowdfundingu je splacena. Martin Ladyr pokračuje další vilou v Praze
Bytový dům Podolská patří k nejvýraznějším projektům v historii platformy Fingood. Investoři jej zainvestivali za pouhé dva dny a šlo o jednu z prvních téměř stamilionovu investici v historii českého crowdfundingu. Nyní je příběh u konce. Projekt byl splacen v plné výši a přesně podle harmonogramu. A realizátor, který za ním stál, se nezastavuje. Martin Ladyr spolu s Michaelou O. Procházkovou přicházejí s dalším prestižním pražským projektem.
Dva partneři, jeden ambiciózní plán
Bytový dům Podolská 144 v pražském Podolí vznikl jako společný projekt dvou výrazných jmen českého byznysu, kteří spojili síly ve společnosti Podolská 144 s.r.o.
Martin Ladyr je realitní investor, který buduje své portfolio od roku 2014. Je zakladatelem a CEO společnosti SWORP, kterou založil v roce 2022 s cílem propojit automatizaci a realitní technologie. SWORP dnes vyvíjí softwarová řešení pro správu pronájmů (SWORP Rent, SWORP Manager), věnuje se realitnímu vzdělávání přes SWORP Academy a provozuje komerční prostory SWORP House o ploše kolem 10 000 m² s obsazeností 92 %. Ladyr je zároveň zakladatelem výrobce respirátorů Good Mask a v minulosti se pohyboval i v oboru IT a videoher. Jeho realitní portfolio dnes dosahuje hodnoty přes 2 mld. Kč.
Po jeho boku stál Vojta Žižka, investor a tvůrce nejsledovanějšího českého podcastu s byznysovou tématikou. Jeho rozhovory si každý měsíc pustí přes 200 000 unikátních posluchačů a diváků, na sociálních sítích ho sleduje přes 8 000 lidí a do svého studia zve přední osobnosti českého byznysu. Než se naplno pustil do investování a podcastingu, přes deset let působil v bankovnictví, kde se podílel na správě klientských portfolií v hodnotě přes 12 mld. Kč. Sám má více než desetiletou zkušenost s investováním do nemovitostí a dnes vlastní realitní portfolio v hodnotě přesahující 100 mil. Kč.
Cílem dvojice bylo koupit bytový dům z počátku 20. století se starobylým, ale zachovalým charakterem. Jednalo se o 5 nadzemních podlaží a obytné podkroví s celkovou započitatelnou užitnou plochou 1 160,8 m², 18 bytovými jednotkami různých dispozic, 2 komerční prostory (bar s klubem a restaurace) a 14 garáží ve vnitrobloku. Strategie byla jasná: dům prohlášením vlastníka rozdělit na jednotlivé jednotky, ty postupně prodat a tím odemknout jeho skutečný tržní potenciál. Pořizovací cena 94 mil. Kč měla po rozdělení a dokončení právních kroků narůst na tržní hodnotu až 150,7 mil. Kč.
Splaceno přesně podle plánu
Bytový dům Podolská byl splacen v plné výši a v termínu, bez jakéhokoli prodloužení. Investorům se vrátila celá jistina 94 mil. Kč a na úrocích jim bylo navíc vyplaceno 8,5 mil. Kč.
„S Martinem Ladyrem jsme už spolupracovali na naší historicky nejvyšší investiční příležitosti - téměř stomilionové rekonstrukci bytového domu v Podolí, která byla nedávno úspěšně kompletně splacena. Moc nás proto těší, že naše spolupráce bude pokračovat a společně pomůžeme zachránit jednu z ozdob secesní Prahy,“ Ondřej Kozel, generální ředitel Fingoodu.
Proč na tom záleží
Podolská není jen izolovaný úspěch. Je ukázkou toho, co crowdfundingový model umožňuje, když se sejde silné zajištění, jasná strategie a důvěryhodní partneři. Čeští investoři jsou přitom dlouhodobě velmi konzervativní: na běžných a spořicích účtech drží téměř polovinu českého HDP, tedy částku, u které jim uniká výnos, jaký by mohli získat jinde. Projekty jako Podolská ukazují, že alternativa s výrazně vyšším výnosem a srovnatelnou mírou zajištění reálně existuje a že dokáže fungovat a konkurovat konzervativním metodám spoření peněz.
Martin Ladyr se vrací. Tentokrát se secesní vilou v Krči.
S ověřenou historií na platformě přichází Martin Ladyr znovu, opět po boku Michaely Ondráčkové Procházkové pod developerskou značkou Půl Prahy. Novým projektem je Rezidence Villa Voyta. Cílem projektu je přestavba secesní vily z roku 1912 v klidné vilové čtvrti pražské Krče, kousek od Krčského lesa a budoucího metra na lince D.
Budova, původně hostinec Daliborka, prošla v 90. letech nákladnou přestavbou na vyhlášený boutique hotel s restaurací. V té době v ní vedl kuchyni Zdeněk Pohlreich. Místo bylo známé svou elegancí i společenským významem a hostilo i politická a obchodní jednání.
Secesní vila projde šetrnou rekonstrukcí a na přilehlém pozemku vznikne 9 bytových jednotek, podzemní parkovací stání, uzavřená komunitní zahrada s altánem a pergolou a privátní sauna. V historické budově zůstanou zachovány původní interiéry restaurace, lobby a recepce se secesními prvky. Nový majitel je může využít i alternativně, například jako privátní klub nebo exkluzivní gastronomický koncept.
Lokalita hraje projektu do karet i do budoucna. Jde o klidnou vilovou čtvrť obklopenou Krčským lesem, tři minuty od autobusové zastávky Sulická a sedm minut autobusem od metra C Kačerov. Do budoucna se navíc počítá s výstavbou stanic metra D.
Čísla nové investice
Přes platformu Fingood teď investorská dvojice vybírá 70 mil. Kč na dvouletou investici s ročním výnosem 8 %, zajištěnou dvěma nezávislými nemovitostmi v hodnotě 91 mil. Kč (LTV 77 %). A protože jde o projekt s výrazným historickým významem, Fingood se u něj vzdal svého standardního poplatku z výnosu. Investorům tak zůstáne celý hrubý výnos 8 % p.a. bez odečtů.
„Průměrný výnos zajištěných produktů, jako jsou spořicí účty, se přitom pohybuje kolem tří procent. Atraktivita crowdfundingu přitom není jen v zajímavém zhodnocení. Rekonstrukce historické vily je přesně ten typ investice, kvůli které investoři do Fingoodu přicházejí. Kromě výnosu se totiž podílejí na investici se smysluplným přesahem,“ Ondřej Kozel.
Investovat lze už od 1 000 Kč, úroky se vyplácejí měsíčně přímo do peněženky. Modelově to při hrubém výnosu 8 % p.a. a dodržení dvouleté splatnosti znamená: investice 1 mil. Kč přinese za 24 měsíců 160 000 Kč, investice 5 mil. Kč přinese 800 000 Kč a investice 10 mil. Kč přinese 1 600 000 Kč. Celé, bez odečtu poplatku. Nový investor se na fingood.cz zaregistruje během pár minut přes BankID, bez papírování. U větších investic Fingood navíc rezervuje alokaci a předá kompletní dokumentaci k zajištění i ocenění nemovitostí.
Chcete se podívat na aktuální nabídku?
Investování je spojeno s rizikem, minulé výnosy nejsou zárukou výnosů budoucích. Hodnota investice může klesat i stoupat a návratnost investované částky není zaručena. Tento článek má informativní charakter, není investičním doporučením ani veřejnou nabídkou. Před investicí se seznamte s kompletní dokumentací projektu.