U investic do developerských projektů jsme zvyklí, že jde o přehledný a jednoduše uchopitelný projekt a jinak tomu není ani v tomto případě.
Společnost Slezskomoravská developerská s.r.o. je vlastníkem více než 30 000 m2 pozemků, na kterých se chystá vybudovat úchvatné moderní řadové i rodinné domy.
Pozemky spadají do katastrálního území Horní Lutyně v obci Orlová, což je výborná lokalita pro všechny, kteří preferují klidné bydlení v krátké dojezdové vzdálenosti k Ostravě i ke Karviné.
V této žádané lokalitě je však na trhu silný nedostatek moderních a zároveň dostupných rezidenčních nemovitostí, takže podnikatelský záměr Slezskomoravské developerské je tak říkajíc ve správný čas a na správném místě.
Pojďme se podívat na jednotlivé fáze tohoto projektu. Společnost Slezskomoravská developerská využije část kapitálu k refinancování úvěru, který využila k nákupu zmíněných pozemků. Následně pozemky zhodnotí díky rozparcelování a zasíťování. V rámci toho vyřeší i příjezdové komunikace na jednotlivé parcely a zajistí potřebná stavební povolení.
Už první fáze je velmi profitabilní. Dle odhadu znalce, který jsme v rámci analýzy dostali k dispozici, dojde ke zhodnocení pozemků z aktuálních 18,5 mil. na přibližně 39 mil. korun. A to ještě v průběhu roku 2021.
Část takto zhodnocených pozemků společnost rozprodá se ziskem individuálním zájemcům. S čerstvým kapitálem získaným z prodeje přikročí k další fázi, kterou je výstavba přibližně 14 řadových a 25 rodinných domů. na zbývajících parcelách.
Hotové domy budou následně v jednotlivých etapách rozprodány a společnost tak realizuje další zisk.
Podtrženo, sečteno, do karet tomuto záměru hraje několik aspektů: neutuchající poptávka po moderním a klidném bydlení, nedostatek nemovitostí s dobrou dostupností velkých měst a samozřejmě i výhodně koupený pozemek, který bude velmi rychle zhodnocen.
Pomyslnou třešničkou na dortu je plné zajištění nemovitostí a velmi solidní zhodnocení 6 % ročně v úvěru s balonovou splátkou na konci. Ten je v poslední době mezi našimi investory velmi oblíben.