Společnost HC ESTATE SERVICE s.r.o. přináší svou první investiční příležitost v atraktivní brněnské lokalitě. Jedná se o bytový dům v ulici Šámalova, katastrální území Zábrdovice, který prošel kompletní rekonstrukcí a nyní nabízí moderní bytové a nebytové jednotky. Projekt je součástí strategie společnosti zaměřené na rozvoj portfolia výnosových rezidenčních nemovitostí s cílem jejich efektivního zhodnocení a následného prodeje. Investice je zajištěna nemovitostí v hodnotě 44,16 mil Kč a je poskytována s velmi konzervativním LTV 22 %. Další detaily o projektu, zajištění a lokalitě naleznete níže.

Proč investovat právě do této příležitosti

• Silné zajištění – investice je zajištěna bytovým domem v širším centru Brna, jehož současná hodnota byla oceněna znalcem na 44,16 mil. Kč.
• Ověřený klient – HC ESTATE SERVICE s.r.o. má dlouholeté zkušenosti s developerskými projekty a správou nemovitostí v Brně.
• Atraktivní lokalita – Brno – Zábrdovice, klidná rezidenční čtvrť s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností MHD. Rychlý nájezd na D1 a D2 je vzdálen jen 5,5 km.
• Jasný obchodní model – cílem je další rozvoj a prodej bytového domu, přičemž výnosy z prodeje budou použity na splacení tohoto úvěru.

O projektu

Poskytnutý úvěr bude využit na podporu dalšího podnikání společnosti HC ESTATE SERVICE s.r.o., konkrétně na rozvoj jejích aktivit a portfolio rezidenčních nemovitostí. Jako zajištění úvěru slouží výnosová rezidenční nemovitost v širším centru Brna. Jedná se o bytový dům v ulici Šámalova, řadový vnitřní dům s 1 podzemním a 3 nadzemními podlažími, kompletně rekonstruovaný v roce 2012. Dům obsahuje několik bytových a nebytových jednotek, které jsou aktuálně pronajímány. Celkový příjem z pronájmu činí přibližně 1 370 400 Kč ročně při obsazenosti kolem 91 %. Hodnota zajištění výrazně převyšuje výši poskytnutého úvěru – LTV činí pouze 22 %. Plánovaný horizont splácení úvěru jsou 3 roky.

Popis zajištění

Předmětem zajištění úvěru je bytový dům č.p. 751 v ulici Šámalova, Brno – Zábrdovice, spolu s pozemky parc. č. 1261 a 1262, vše zapsáno na LV č. 103. Dům je řadový vnitřní, má 1 podzemní a 3 nadzemní podlaží a prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2012.

Nemovitost obsahuje několik bytových a nebytových jednotek, které jsou pronajímány, a zahradní altán s venkovními prostory. Bytový dům je vybaven standardním zařízením – kuchyněmi a koupelnami v běžném standardu, plovoucími podlahami či dlažbou, sádrokartonovými podhledy a plastovými okny. Vytápění je řešeno lokálními stropními infrapanely, ohřev vody elektrickými bojlery, dům je vybaven klimatizací a fotovoltaickým systémem s bateriemi. Součástí je také kamerový systém.

Dům je napojen na všechny základní inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu a zemní plyn. Nebytové jednotky ve 3. nadzemním podlaží jsou využívány jako ateliéry pro bydlení. Užitná plocha byla stanovena podle standardů ČBA a při místním šetření byl umožněn přístup do tří bytových jednotek a společných prostor.

Hodnota zajištění byla oceněna na 44,16 mil. Kč.

Lokalita

Oceňovaný bytový dům se nachází v atraktivní brněnské čtvrti Zábrdovice, v ulici Šámalova. Zábrdovice jsou rezidenční oblastí o rozloze přibližně 1,64 km² s cca 12 600 obyvateli, kombinující klidné prostředí s dostupností veškeré občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, supermarket, lékárna, dětská hřiště, koupaliště, restaurace a obchody.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá – zastávka autobusu je jen cca 50 metrů od domu a nájezd na D1 a D2 je vzdálen přibližně 5,5 km, což zajišťuje rychlé spojení do centra Brna i na hlavní tahy. V okolí převládají bytové domy a parky, což doplňuje klidnou rezidenční atmosféru lokality.

O společnosti

HC ESTATE SERVICE s.r.o. se zaměřuje na developerské projekty a výnosové rezidenční nemovitosti v Brně. Zakladatel, Josef Svrčina, má více než 30 let podnikatelských zkušeností od provozování restaurace, přes čerpací stanici VS OIL s.r.o., až po investice do nemovitostí. V Brně na ulici Šámalova zakoupil zanedbaný činžovní dům, který kompletně zrekonstruoval a přestavěl na moderní bytový dům s několika pronajímanými jednotkami. Díky těmto zkušenostem se společnost nadále zaměřuje na výstavbu a prodej bytů a postupně rozvíjí portfolio rezidenčních nemovitostí.