Cílem tohoto projektu je financování nákupu a následné rekonstrukce a rozdělení stávajícího bytového domu v atraktivní části Prahy 6 – Vokovice, kde vznikne 8 jednotek určených k prodeji. Za projektem stojí společnost RL IMMO 24 s.r.o., která spadá do ověřené skupiny Real Luxembourg. Investice bude využita na rekonstrukční práce a následné vymezení jednotek. Úvěr bude zajištěn nemovitostí – více informací níže.

Proč investovat právě do této příležitosti

• Úvěr zajištěn nemovitostí s aktuální tržní hodnotou 26,5 mil. Kč.
• Zkušená skupina Real Luxembourg s výbornou platební historií – splacené projekty v objemu přes 40 mil. Kč.
• Prodej 8 jednotek s budoucí hodnotou 48,9 mil. Kč.
• Atraktivní lokalita v Praze 6

O tomto projektu

Projekt se nachází na adrese v Praze 6 – Vokovicích a zahrnuje pořízení a následnou rekonstrukci bytového domu z konce 70. let. Stavební úpravy budou provedeny na základě ohlášení stavby, není tedy nutné žádat o stavební povolení, protože nedochází k zásahům do nosných konstrukcí objektu a přístavba již byla v minulosti řádně realizována.

Po dokončení rekonstrukce bude vymezeno 8 jednotek – 3 byty a 5 ateliérů – s celkovou užitnou plochou 564,87 m². Ke každé jednotce bude náležet vlastní předzahrádka, dvě jednotky budou mít navíc terasy. Součástí projektu jsou i dvě venkovní parkovací stání. Celkové náklady na rekonstrukci činí 11,29 milionu korun. Zahájení prací je plánováno na srpen 2025, s předpokládaným dokončením již v listopadu 2025.

Zajištění

Úvěr je zajištěn bytovým domem s přilehlými pozemky o celkové výměře 604 m². Nemovitost se nachází v klidné části Prahy 6 – Vokovice a je napojena na kompletní inženýrské sítě.

Dům je ve velmi dobrém technickém stavu – má zděné nosné zdivo, železobetonové nebo dřevěné stropy, sedlovou střechu s taškovou krytinou a dřevěná okna. Vytápění je řešeno centrálním plynovým kotlem, ohřev vody elektrickým zásobníkem.

Tržní hodnota objektu před rekonstrukcí činí 26,5 mil. Kč. Po dokončení a rozdělení na jednotky se očekává nárůst hodnoty až na 48,9 mil. Kč. Nemovitost je právně čistá, bez zástavních práv a věcných břemen.

Lokalita

Vokovice jsou jednou z nejatraktivnějších rezidenčních lokalit v Praze 6. Docházková vzdálenost na metro A – Nádraží Veleslavín, výborná dopravní dostupnost do centra města i na letiště. V okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, sportoviště i přírodní parky jako Divoká Šárka. V blízkosti se nachází i vodní nádrž Džbán.

Společnost RL IMMO 24 s.r.o. je účelově založená společnost, která je součástí širší skupiny Real Luxembourg. Ta se dlouhodobě zaměřuje na realitní development a revitalizaci menších rezidenčních objektů v Praze. Skupina má za sebou již několik úspěšně dokončených a řádně splacených projektů financovaných přes platformu Fingood, například RL Development S, RL Development X nebo Slavojova 12.

🎧 Zajímá vás víc? Poslechněte si rozhovor s developerem Tomášem Grecem v našem podcastu