Cílem projektu je nákup rodinného domu v atraktivní rekreační lokalitě v blízkosti ski areálu Obří sud Javorník. Záměrem je strategické pořízení s cílem budoucího rozvoje. Projekt realizuje společnost RL development I s.r.o., která se zabývá renovací a správou nemovitostí. Úvěr bude zajištěn nemovitostí. Podrobnosti o zajištění naleznete níže.

Proč investovat právě do této příležitosti

• Úvěr je zajištěn nemovitostí s tržní hodnotou 4 290 000 Kč.
• Bezproblémová dosavadní spolupráce se skupinou
• Nemovitost se nachází v klidné rekreační oblasti.
• Strategický nákup s cílem přípravy na budoucí developerský projekt.
• Nemovitost aktuálně nabízí možnost kombinace bydlení a podnikání.

O tomto projektu

Projekt se zaměřuje na koupi rodinného domu v obci Jeřmanice, která se nachází na západním okraji obce, pod vrcholem Javorníku a poblíž rekreačního areálu Obří sud. Klient pořizuje rodinný dům za kupní cenu 1,4 mil. Kč, přičemž již zaplatil částku 300 tis. Kč. Zbytek kupní ceny, ve výši 1 155 735 Kč, bude financován právě prostřednictvím tohoto úvěru. Následující navazující úvěr ve výši 2 276 265 Kč bude sloužit k pokrytí provozních potřeb klienta, zejména k financování nákladů spojených s rozvojem kupované nemovitosti a okolních pozemků.

Jedná se o strategický nákup klienta s cílem připravit území pro budoucí developerský projekt. Nemovitost se nachází v lokalitě, kde klient již vlastní několik sousedních pozemků, a jejím pořízením propojí stávající majetek do kompaktního celku vhodného k další výstavbě.

Nemovitost aktuálně nabízí možnost kombinace bydlení a podnikání, například pro autoservis nebo dílnu. Objekt má potenciál pro rozvoj podnikání, rekreační využití nebo i pro krátkodobý nebo dlouhodobý pronájem.

Popis zajištění

Úvěr je zajištěn rodinným domem č.p. 175 v katastrálním území Jeřmanice (Liberecký kraj). Jedná se o jednopodlažní objekt se sedlovou střechou, částečně obytným podkrovím a podsklepením. Celková započitatelná plocha domu činí 200,40 m², dispozice 3+1 + pokoj v podkroví + dílna. Dům je napojen na vodovod a elektřinu. Odpad je sveden do jímky na vyvážení. Objekt není napojen na plyn ani veřejnou kanalizaci, což však odpovídá charakteru lokality. Stavba je pravidelně udržovaná a průběžně modernizována. Dům je celoročně obyvatelný. Přístup k objektu je z veřejné komunikace.

K domu náleží zmíněná dílna o ploše 43,7 m² s přímým přístupem z ulice. Je plně vybavena a připravená pro provoz autoservisu (včetně hydraulického zvedáku).

Lokalita

Nemovitost se nachází v obci Jeřmanice u Liberce, konkrétně na okraji vesnice Javorník, v rekreačně atraktivní oblasti pod vrcholem hory Javorník (684 m n. m.). V bezprostřední blízkosti se nachází vyhledávaný Ski areál Obří sud Javorník, letní bobová dráha a Přírodní park Javorník. Lokalita je dobře dostupná – autobusová zastávka je cca 400 m od domu, vlaková stanice 1,5 km. Do Liberce se lze dostat za 11–20 minut autem. Okolní zástavbu tvoří převážně novější rodinné domy. Oblast je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití.

O společnosti

Projekt realizuje společnost RL development I s.r.o., která je součástí skupiny Real Luxembourg působící v oblasti nemovitostního developmentu. Skupina již řádně splatila několik předchozích úvěrů ve výši přes 29 mil. Kč. Včetně tohoto schváleného úvěru, činí celková expozice téměř 70 mil. Kč. RL development I s.r.o. patří mezi klíčové společnosti skupiny. Její hodnota byla oceněna na 38 mil. Kč. Díky tomu představuje více než třetinu hodnoty celé mateřské společnosti. Navzdory převaze externího financování dosahuje skupina pozitivních hospodářských výsledků a disponuje nemovitostmi v tržní hodnotě cca 60 mil. Kč.