Nezajištěné úvěry s vysokým výnosem: proč se jich nebát a jak s nimi pracovat v portfoliu
Co přesně jsou některé nezajištěné úvěry v realitním crowdfundingu a jak fungují v praxi? Jedná se o takzvané podřízené úvěry, které v praxi efektivně doplňují hlavní seniorní bankovní financování. Nahrazují tak chybějící vlastní zdroje velkých a stabilních developerů při realizaci bytových domů či komerčních staveb.
Pro koho jsou ideální?
Na platformě Fingood jsou tyto investiční příležitosti určené zejména pro dynamické investory, kteří hledají promyšlený a optimální balanc mezi rozumným řízením tržního rizika a nadstandardním zhodnocením svého volného kapitálu.
Co jejich zařazením do portfolia získáte?
Jedinečnou možnost podílet se na ziskových projektech silných developerských skupin s výrazně vyšší úrokovou sazbou, než jakou standardně nabízejí běžné zajištěné instrumenty. Získáte vysoce efektivní nástroj pro dlouhodobé budování pasivního příjmu, který je vždy podložen reálnou, hmatatelnou a přísně kontrolovanou výstavbou.
Přesně to v praxi potvrzuje i náš nedávno stoprocentně splacený projekt Bytový dům Tachovské náměstí od renomované skupiny Boutiq Group. Tento úspěšný projekt vrátil veškeré vložené prostředky včetně všech očekávaných výnosů zpět do peněženek našich investorů a jasně ukázal, že s prověřenými partnery přináší podřízené financování stabilní výsledky.
Úspěšné projekty v číslech
36 720 683,07 Kč
Celkem vráceno skupinou Boutiq Group
12 % ročně
Výnos nového mezaninového úvěru na platformě Rezidence Brno – Pod Platany
24 261 010,67 Kč
Celkem vráceno skupinou MSF Retail Park
Jak funguje podřízený úvěr a proč stojí za bankou?
Při financování velkých nemovitostních projektů je standardem kombinace zdrojů. Hlavní část peněz (seniorní úvěr) dodá banka, která si bere zástavní právo první řady k nemovitostem. Banka ale nikdy nezafinancuje projekt ze 100 % a vyžaduje po developerovi vlastní kapitál.
V té chvíli přichází Fingood. Naši investoři dodávají část peněz (většinou třeba 50 na 50) místo vlastních zdrojů klienta. Z právního hlediska je náš úvěr podřízený bance – vyplácíme se hned po ní.
Logika splácení: Developer dokončí projekt, prodá byty, nejprve kompletně splatí úvěr bance (seniorní úvěr) a ihned poté vyplácí úvěr u Fingoodu (juniorní neboli podřízený úvěr). Vliv vyššího úroku na celkový růst vašich investic si můžete sami spočítat přes naši investiční kalkulačku.
Proč přinášejí nezajištěné úvěry vyšší výnos?
V investičním světě je vyšší výnos odměnou za pozici, kterou v projektu držíte. Vzhledem k tomu, že stojíme v řadě za bankou, náleží našim investorům prémiová úroková sazba.
Pro developera
Než aby na roky blokoval vlastní hotovost v jedné stavbě, raději zaplatí vyšší úrok Fingoodu a své volné peníze použije na nákup dalších pozemků.
Pro investora
Získáváte nadstandardní zhodnocení, které bezpečně poráží inflaci. Aktuální sazby u těchto projektů najdete v sekci Nabídka investic.
Jak Fingood minimalizuje riziko u projektů bez zástavy?
Slovo „nezajištěné" u nás rozhodně neznamená „hazardní". Tyto úvěry neděláme pro kohokoliv. Riziko eliminujeme hned na začátku extrémně přísným výběrem partnerů.
Žádní nováčci: Financujeme výhradně silné, velké a ekonomicky zdravé developerské skupiny.
Historická zkušenost: Spolupracujeme pouze s partnery, kteří mají prokazatelný track record (historii úspěšně dokončených staveb).
Hloubková analýza: Každá firma prochází kompletním prověřením našeho risk managementu.
Pokud vás zajímá přesný postup, jakým způsobem žadatele lustrujeme, projděte si naše FAQ / Často kladené dotazy.
Jaké jsou reálné výsledky těchto projektů v praxi?
MSF Retail Park – OC Lutín
Předčasně splaceno
Skvělý výnos: investoři si přišli k výnosu 12 % ročně.
Předčasné splacení (4. 9. 2025): Klient využil flexibilní možnost platformy, projekt úspěšně dotáhl, prodal a peníze připsal investorům do peněženek dříve. Ukázalo se, že vysoká bonita partnera je nejlepší zárukou.
Tachovské náměstí
Úspěšně splaceno
Developerská skupina Boutiq Group kompletně doplatila úvěr – necelých 30 mil. Kč a necelých 7 mil. na úrocích. Vše proběhlo podle plánu, investoři získali jistinu i kompletní očekávaný výnos. Celkově tato skupina vrátila našim investorům 36 720 683,07 Kč.
Musílkova 39
Úspěšně běží
Financování developerského projektu od prověřené společnosti aktuálně běží přesně podle harmonogramu. Stavba postupuje, developer plní své závazky a investoři pravidelně inkasují své výnosy.
Rezidence Brno – Pod Platany
Nová příležitost
Prémiový výnos 12 % ročně s měsíční výplatou. Polyfunkční dům se 109 jednotkami, pravomocné stavební povolení. Bonusem je postupné dozajištění zástavním právem 1. řady k pozemkům v hodnotě cca 117 mil. Kč.
Co jsme se z podřízeného financování naučili?
Důvěra se staví na výsledcích. Za každou naší investicí stojí reálná, viditelná výstavba a konkrétní výsledky, nikoli prázdné sliby.
Silný partner je nejlepší zajištění. Když projekt realizuje zkušený developer, dokáže efektivně vyřešit nečekané administrativní či stavební zádrhely a peníze vždy vrátit.
Diverzifikace dává portfoliu sílu. Zajištěné projekty tvoří stabilní základ, ale právě tyto podřízené úvěry dodávají investičnímu portfoliu potřebný finanční motor.
Vyšší výnos jako odměna za chytrou diverzifikaci
Nezajištěné neboli podřízené úvěry na Fingoodu jasně ukazují, že vyšší výnos nemusí znamenat slepý hazard. Pokud se spojí přísný výběr naší risk analýzy s kapitálově silnými developery, vzniká investiční nástroj, který spolehlivě doručuje výsledky.
Pro vaše portfolio to znamená ideální synergii:
Úspěšně splacené projekty jako Tachovské náměstí jsou jasným důkazem, že tento model v praxi funguje. Připravte si peněženky na nadcházející prémiové projekty v čele s Brnem a nechte své finance růst na maximum.